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Maison à vendre 4 pièces - 131,82 m2 BEGLES - 33

Ref : 3793

510 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 485715€
maison à vendre - 4 pièces - 131.82 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BEGLES BOULEVARDS
- BARRIERE DE BEGLES
Charmante maison, type échoppe, située aux portes de Bordeaux, et idéale pour une famille.
Plus de 130 m2 habitable et plus de 160 m2 au sol vous permettent de réaliser l'ensemble de vos projets.
Vous serez accueilli par une cours verdoyante donnant accès à salon séjour et une cuisine de plus de 40 m2. Le salon séjour très lumineux est prolongé par sa terrasse et un magnifique jardin. Le rez de chaussé est composé également d'une buanderie et un WC indépendant.
A l'étage vous découvrirez 3 très grandes chambres, dont une d'environ 30 m2 qui a été aménagé sur la surface total des combles, une salle d'eau et un WC indépendant.
Son jardin orienté plein sud est un cocon de verdure qui vous offrira des bons moments entre amis ou en famille.
Et pour compléter l'ensemble une dépendance de plus de 20 m2 en fond de parcelle.
L'emplacement est un véritable atout: à seulement 7 minutes de la Gare Saint Jean de Bordeaux, 10 minutes des écoles, à 500 mètres d'un pôle de commerces (poissonnerie, boulangerie) ;
Opportunité dans quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 153,6 m2
  • Surface habitable : 131,8 m2
  • Surface terrain : 203 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (19,0 m2)
    • Salon/ salle à manger (23,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Buanderie (3,9 m2)
    • dégagement bas escalier (5,2 m2)
    • palier escalier (8,6 m2)
    • Chambre 1 etage dte (14,6 m2)
    • Salle d'eau étage (5,8 m2)
    • WC étage (1,3 m2)
    • Chambre 2 étage (22 m2)
    • Chambre 3 étage (27 m2)
    • atelier dépendance (21,8 m2)

Équipements

Les plus

terrasse et jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Réflexion toit: il y a 3 ans Année rénovation: 1998
  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39962kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 62

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 13/06/2024

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