maison à vendre 8 pièces - 305 m2 BEGLES - 33

Ref : 2807
1 144 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 305.0 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

Exceptionnel sur Bègles

Dans un écrin exotique où l'esprit ZEN est mis à l'honneur, à quelques minutes de Bordeaux (3 stations de Tram de la gare Saint-Jean, 5 minutes en voiture du centre-ville) ce bien est tout simplement unique !

Investisseur ou simplement en quête d'un nouveau cadre de vie, attendez-vous à voyager en visitant cet ensemble immobilier composé de deux bâtisses implantées dans un jardin exotique luxuriant.

Après avoir traversé une allée végétalisée, vous accèderez à la maison principale, de plain-pied, en seconde ligne.

Cette dernière forme un « L » autour du jardin doté de terrasses entourées de bambous, palmiers et autres plantes tropicales.

Elle se compose d'une pièce de vie de près de 60 m² proposant une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Son atout réside dans l'ouverture sur le jardin à travers de larges baies vitrées.

Un corridor dessert ensuite un cellier/buanderie, 2 chambres, elles encore ouvrant sur le jardin, et une salle d'eau.

Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d'une salle de 70 m² pouvant servir à de nombreuses fins : salle de réception, de sport, de jeu, de cinéma, et offrant un potentiel pour être aménagée à votre guise (appartement notamment).
Cette dernière s'ouvre sur une terrasse surélevée, accueillant un jacuzzi haut de gamme.

Le deuxième bâtiment, en première ligne, propose, quant à lui, 4 studios de plus de 30 m² chacun, offrant des prestations modernes et assurant à vos hôtes un accueil de standing.

Cet ensemble peut vous procurer un rendement locatif très élevé, que ce soit sur de la location longue durée ou sur de l'hébergement touristique (activité de maison d'hôtes possible).

Vous apprécierez sa faible consommation en électricité grâce à une conception énergétique optimisée (éclairage LED, climatisation réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique).

Un garage de 30 m² environ vient couronner le tout.

Le dépaysement sera assuré avec cette propriété dans laquelle règne un calme absolu, qui ne présente pas le moindre vis-à-vis et dans lequel vous apprécierez de vous reposer auprès du bassin à carpes Koi ou sur une des multiples terrasses qu'elle propose.


Proche accès rocade, commerces et écoles. 2h15 de Paris, 5 min de la Gare Saint Jean et du Centre-Ville.

PRIX 1 144 000 € HAI

Mandat N° A788
Numéro RSAC 330393576
Honoraires compris dans le prix à la charge vendeur.

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Vue globale

  • Surface totale : 335 m2
  • Surface habitable : 305 m2
  • Surface terrain : 913 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour + Cuisine (57,6 m 2)
    • Chambre (9,3 m 2)
    • Chambre (10,4 m 2)
    • arrière cuisine (10,9 m 2)
    • débarras (2,8 m 2)
    • Degagement (3,3 m 2)
    • Salle d'eau, WC (4,4 m 2)
    • abri de jardin (11,4 m 2)
    • Autre (70 m 2)
    • Studio (31 m 2)
    • Hall (4,3 m 2)
    • Studio (32,6 m 2)
    • Hall r+1 (5,2 m 2)
    • Studio (31,7 m 2)
    • Studio (31,5 m 2)
    • Garage (30 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible et radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon et chaudière
  • façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2006

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 215
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 11
    KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par Julien lartigau , agent commercial (RSAC 330393576)

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