Bègles et son marché immobilier par Ambre Barbotteau, CENTURY 21 A.M.L.

Pourquoi se loger ou investir en immobilier à Bègles ? Réponse de votre agence immobilière de Gironde CENTURY 21 A.M.L.

La ville de Bègles offre à ses habitants un merveilleux cadre de vie. Mitoyenne du sud de Bordeaux, elle jouit d'une situation géographique exceptionnelle qui permet à ses habitants de profiter simplement et quotidiennement de la préfecture de la Gironde. En effet, Bègles bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun (tram, bus, train), dont la ligne C du tramway qui permet de rejoindre le cœur de Bordeaux en quelques minutes. Pour les déplacements en voiture, la proximité immédiate des grands axes (rocade, A63, A62), facilitent les déplacements vers le littoral, Toulouse ou l’Espagne. 

Bègles, village urbain engagé en faveur de la qualité de vie et de l'environnement, offre à ses habitants de nombreux lieux et équipements qui contribuent à la qualité de vie. Ainsi, les Béglaises et les Béglais peuvent profiter, dans leur ville, d’espaces de loisirs et de détente nombreux, avec beaux parcs et jardins. Parmi eux, le magnifique parc de Mussonville, dont les 40 hectares idéal pour des balades et des activités sportives et de loisirs. 

Côté sports, la ville est richement dotée, avec des équipements sportifs variés. À la croisée du sport et de la culture, des parcours et circuits d’orientation autour des trois parcs pour découvrir la ville autrement, tandis que la plage, ouverte du 14 juin au 1ᵉʳ septembre, invite à la baignade et à des séances de farniente au soleil.

La culture est également valorisée et favorisée avec des structures culturelles nombreuses où se déclinent cinéma, théâtre, cirque, musique, arts… De grands évènements font également vivre la culture dans une dimension spectaculaire et festive.

Bègles est aussi un marché favorable à l'investissement locatif, porté par plusieurs facteurs qui garantissent une forte demande et une valorisation constante de votre bien. Le potentiel de locataires à l'année est excellent grâce à l'attractivité continue de Bordeaux et de son bassin d'emploi. De plus, la ville capte une part importante de la demande étudiante du fait de sa proximité avec les campus universitaires (notamment Talence) et la facilité d'accès via le tramway. Enfin, l'attrait touristique et économique de Bordeaux ouvre des perspectives en location saisonnière.

                                                           (crédit photo : ArtyElAnanas)

Tout savoir sur les quartiers de Bègles, sur le quartier coup de cœur de nos professionnels de l'immobilier béglais CENTURY 21 A.M.L. 

Votre agence immobilière CENTURY 21 A.M.L., installée à Bègles depuis 10 ans, a permis la concrétisation de plus de 1 000 projets immobiliers. Ses professionnels de l'immobilier interviennent dans tous les quartiers de la ville, chacun ayant ses caractéristiques.

• Centre-ville/Mairie - Un secteur vivant avec de nombreux commerces, le marché, des écoles et un accès rapide au tramway. 
• Terres Neuves - Zone très dynamique, mêlant logements récents, bureaux, salle de spectacle et un excellent accès au tramway et aux trains. 
• Barrière de Bègles - Limitrophe de Bordeaux, ce quartier très recherché, est apprécié pour ses échoppes et sa proximité des transports. 
• Le Prêche/Birambits - Très prisé des familles, ce quartier résidentiel calme est composé de maisons traditionnelles. 
• Le Dorat/Les Prés de Bègles - Proche des écoles, des équipements sportifs et des axes routiers, ce quartier est également très recherché par les familles. 

Parmi les différents quartiers de la ville, votre agence immobilière CENTURY 21 A.M.L. met à l'honneur Terres Neuves, le quartier le plus dynamique et recherché de Bègles. Idéalement situé sur la ligne C du tram (à cinq minutes de la gare Saint-Jean), ce secteur allie vie urbaine, équipements culturels et architecture contemporaine. Il offre un équilibre parfait entre confort résidentiel et forte rentabilité locative, garantissant une valorisation exceptionnelle pour les cinq prochaines années.

Ambre Barbotteau, gérante transaction de votre agence immobilière CENTURY 21 A.M.L. conclut : "À Bègles, chaque rue, chaque quartier, chaque projet raconte une histoire : celle d’une ville dynamique, accueillante et pleine d’avenir. Notre mission, chez CENTURY 21, est de vous aider à y trouver votre place sereinement, en confiance et avec la certitude d’être accompagné par une équipe engagée, passionnée et experte de son territoire. Que vous achetiez, vendiez, investissiez ou simplement vous renseigniez, nous sommes là pour transformer votre projet immobilier en une expérience simple, claire et réussie. Votre projet mérite le meilleur : il mérite une équipe qui s’investit à 121 %."

Appartement 2 pièces avec balcon, villa de plain-pied de 4 pièces avec piscine et studio indépendant ou maison avec 5 chambres sur terrain de 500 m² à acheter uniquement dans notre agence immobilière CENTURY 21 A.M.L. au 1 rue Rosa Parks 

Votre agence immobilière CENTURY 21 A.M.L. propose à la vente des biens immobiliers variés, dont des appartements et maisons vendus en exclusivité.

► EXCLUSIVITÉ - Un appartement de 40,92 m² pour deux pièces, au prix de 149 500 euros. Situé au cinquième étage d’une résidence sécurisée et en parfait état, cet appartement comprend : une entrée, une grande pièce de vie prolongée par un balcon, une cuisine ouverte équipée, une grande chambre et une salle d’eau avec WC. Un local vélo sécurisé complète le bien.

► EXCLUSIVITÉ - Une maison de 130 m² pour quatre pièces, au prix de 489 000 euros. Construite sur un terrain de 599 m², cette maison avec piscine se déploie de plain-pied. Construite en 2000, elle comprend : une entrée, une pièce de vie ouvrant sur la terrasse et la piscine, une cuisine semi-ouverte moderne , trois chambres ouvrant sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant. Un studio équipé de 14 m² complète le bien. Possibilité de garer plusieurs voitures sur le terrain.

► EXCLUSIVITÉ - Une maison de 131 m² pour six pièces, au prix de 580 000 euros. Construite sur un terrain de 508 m², cette maison comprend au rez-de-chaussée : une belle entrée, une grande pièce lumineuse ouvrant sur le jardin, une grande cuisine ouverte moderne, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un WC. À l’étage : quatre chambres, une salle de bains et un WC.

Pour concrétiser sereinement un projet immobilier à Bègles et dans les villes voisines, optimisez vos démarches et sécurisez votre transaction ou votre bail : faites appel aux professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 A.M.L. Leur connaissance du marché de l’immobilier local et leur dévouement vous permettront de vendre votre bien immobilier efficacement, d'acheter un appartement ou une maison en toute sécurité, de trouver un logement en location ou de confier la gestion locative de vos biens immobiliers. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Nouvelle-Aquitaine
• Population de Bègles : 30 968 habitants - Propriétaires : 45,9 %

source : Insee 2022