Les Normes Immobilières à Bègles
Les Normes Immobilières à Bègles : Un Cadre Réglementaire Essentiel pour le Développement Durable
Bègles se trouve à proximité de Bordeaux et est en pleine expansion depuis quelques années. Elle fait partie de Bordeaux Métropole (anciennement la CUB) qui regroupe 28 communes autour de sa ville centre, Bordeaux. Avec son cadre de vie agréable et ses infrastructures en développement, la ville attire de nombreux investisseurs et futurs propriétaires. Cependant, avant de se lancer dans un projet immobilier, il est crucial de comprendre les normes qui régissent la construction et l’aménagement dans cette région.
Les normes immobilières à Bègles sont principalement encadrées par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ce document stratégique définit les règles d'utilisation des sols, les zones constructibles, ainsi que les types de constructions autorisées. Le PLU vise à garantir un développement harmonieux de la commune tout en préservant son patrimoine architectural et environnemental. Par exemple, certaines zones sont classées comme protégées, limitant ainsi les types de constructions qui peuvent y être réalisées.
Si vous souhaitez construire une piscine, construire un garage, surélever votre maison ou faire une terrasse…vous devez vous référer au PLU, aux règles de permis de construire et de déclaration préalable de travaux (DP) pour savoir ce que vous pouvez faire.
En matière de construction, les normes de sécurité et de performance énergétique sont également primordiales. La réglementation thermique, notamment la RT 2012 et la RE 2020, impose des exigences strictes en matière d’isolation et de consommation d’énergie. Ces normes visent à réduire l'empreinte carbone des bâtiments et à promouvoir des constructions durables. À Bègles, les promoteurs et les particuliers doivent donc veiller à respecter ces exigences pour obtenir les permis de construire nécessaires.
La RT 2012 présente 3 exigences de résultats : besoin bioclimatique (coefficient permettant d’évaluer son efficacité énergétique), consommation d'énergie primaire et confort en été.
Quant à la RE 2020, elle se concentre sur trois axes principaux : la réduction de l'empreinte carbone, l'amélioration de la performance énergétique, et l'optimisation du confort intérieur.
De plus, la commune de Bègles met un accent particulier sur l’accessibilité des bâtiments. Conformément à la loi sur l’accessibilité, tous les nouveaux projets doivent être conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite (PMR). Cela inclut des aménagements spécifiques tels que des rampes d’accès, des ascenseurs adaptés et des espaces de circulation suffisants à l’intérieur des logements.
La préservation de l’environnement est également au cœur des préoccupations des autorités locales. Les projets immobiliers doivent intégrer des solutions écologiques, comme la gestion des eaux pluviales et l’utilisation de matériaux durables. Bègles encourage également le développement de zones vertes et d’espaces publics, contribuant ainsi à un cadre de vie agréable pour ses habitants.
De plus, il existe le coefficient de végétalisation qui permet de définir une quantité minimale de végétation qui doit être développée dans le cadre d’un projet de construction ou d’aménagement neuf. Cette quantité est proportionnelle à la surface du terrain, comme l’emprise bâtie et l’espace en pleine terre.
En fonction des modalités choisies, des types de surfaces, le développement du végétal sera plus ou moins important et une surface minimale requise sera indiquée.
Afin de vous aider dans ce calcul, un simulateur en ligne a été développé afin de vérifier si votre projet est conforme à la règlementation.
Enfin, il est essentiel pour les futurs acquéreurs et investisseurs de se renseigner sur les normes spécifiques à leur projet. La mairie de Bègles offre des services d’accompagnement pour aider les particuliers à naviguer dans ces réglementations complexes. En consultant les services d’urbanisme, il est possible d’obtenir des conseils personnalisés et de s’assurer que son projet respecte toutes les normes en vigueur.
Chez CENTURY 21 Bègles, nous nous tenons à jour des normes immobilières, des possibilités de construction et nous vous aidons dans votre projet en répondant à vos questions lors de l’achat de votre maison.
