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Maison à vendre 4 pièces - 75,43 m2 BEGLES - 33

Ref : 4187

330 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 311321€
464 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 4 pièces - 75.43 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

A VENDRE PLAIN PIED BEGLES

COUP DE CŒUR ASSURÉ - CHARME GARANTIT

Dans le charmant quartier résidentiel de Bègles, venez découvrir cette maison de plain-pied entièrement rénovée avec des prestations de qualité, alliant harmonie des volumes, intelligence des aménagements et confort absolu.

Composition :

Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger,

Une cuisine ouverte aménagée et équipée,

Deux chambres fonctionnelles,

1 salle d'eau et 1 WC,

Un studio indépendant de 13 m², parfait pour accueillir vos proches, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif.

Un accès latéral pratique menant vers une dépendance idéale pour stocker vélos et matériel,

Pour compléter ce bien un cocon de verdure et sa belle terrasse vous permettrons de profiter des beaux jours.

Chaque centimètre carré a été pensé avec soin, offrant un cadre contemporain et fonctionnel, où vous n'aurez aucun travaux à prévoir.

Le diagnostic est sans aucune observation : un gage de sérénité rare sur le marché.

Les atouts du quartier :

Écoles : établissements maternels, primaires et collège accessibles à pied.

Commodités : commerces de proximité, supermarché bio et services essentiels à quelques minutes de marche.

Transports : lignes de bus à proximité, accès rapide au Tram C et à la Gare Saint-Jean.

Qualité de vie : parc de Mussonville et équipements sportifs accessibles à pied, quartier calme et familial tout en restant proche de Bordeaux.

Cette maison est idéale pour une famille, ou ceux qui recherchent un bien prêt à vivre avec un espace indépendant.

Contactez dès aujourd'hui votre agence CENTURY 21 AML Bègles pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 83,4 m2
  • Surface habitable : 75,4 m2
  • Surface terrain : 181 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine ouverte (33,4 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Studio Dépendance (13,4 m2)
    • cabanon (8 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Façade : Enduit peinture
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Alarme
  • Abris de jardin
  • Arrosage auto
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : - clim 2023 - chauff au gaz 2010 - enduit - peinture - Toiture refaite - Double vitrage -Volet roulant - Raccordement - Electricité et vanne d'eau refaite Année rénovation: 2010

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14218kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 25/09/2025

Bien proposé par Xavier elluard EI, agent commercial (RSAC 910042381)

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