Maison à vendre 4 pièces - 75,50 m2 BEGLES - 33
Ref : 4199
270 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 254717€
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Description
BÈGLES CENTRE MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE, TERRASSE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Située en plein cœur de Bègles, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway accessible à pied), cette maison d'environ 75 m² offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution.
Habitable immédiatement, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Une chambre en mezzanine
Espace complémentaire offrant plusieurs possibilités d'aménagement
À l'extérieur :
Terrasse privative
Toit-terrasse bien exposé
Garage indépendant
La maison est habitable en l'état. Quelques travaux de modernisation peuvent être envisagés, notamment au niveau de la salle d'eau et du garage, selon les goûts et les projets de chacun.
Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les différentes possibilités d'évolution du bien.
Atout majeur :
La possibilité d'une surélévation a été confirmée par le service urbanisme de la commune, offrant ainsi une réelle opportunité d'agrandissement et de valorisation du bien (sous réserve des démarches administratives liées à tout projet de construction).
Les atouts :
Emplacement recherché en centre-ville
Maison habitable immédiatement
3 chambres
Garage
Terrasse et toit-terrasse
Potentiel d'agrandissement validé par l'urbanisme
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Une opportunité rare pour acquérir un bien offrant à la fois confort immédiat et perspectives d'évolution.
Contactez nous Agence CENTURY 21 AML BEGLES
Située en plein cœur de Bègles, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway accessible à pied), cette maison d'environ 75 m² offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution.
Habitable immédiatement, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Une chambre en mezzanine
Espace complémentaire offrant plusieurs possibilités d'aménagement
À l'extérieur :
Terrasse privative
Toit-terrasse bien exposé
Garage indépendant
La maison est habitable en l'état. Quelques travaux de modernisation peuvent être envisagés, notamment au niveau de la salle d'eau et du garage, selon les goûts et les projets de chacun.
Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les différentes possibilités d'évolution du bien.
Atout majeur :
La possibilité d'une surélévation a été confirmée par le service urbanisme de la commune, offrant ainsi une réelle opportunité d'agrandissement et de valorisation du bien (sous réserve des démarches administratives liées à tout projet de construction).
Les atouts :
Emplacement recherché en centre-ville
Maison habitable immédiatement
3 chambres
Garage
Terrasse et toit-terrasse
Potentiel d'agrandissement validé par l'urbanisme
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Une opportunité rare pour acquérir un bien offrant à la fois confort immédiat et perspectives d'évolution.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 187 m2
- Surface habitable : 75,5 m2
- Surface terrain : 149 m2
-
Nombre de pièces : 4
- séjour et Cuisine (40 m2)
- cellier (2,6 m2)
- Chambre 1 droite (8,1 m2)
- Chambre 2 droite (9,3 m2)
- Chambre 3 (9 m2)
- Salle d eau (5,1 m2)
- WC (1,4 m2)
- Grenier (9 m2)
- Combles (10,8 m2)
- terrasse bas (35 m2)
- tout terrasse (15 m2)
- Garage (15,6 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Général
- Parking exterieur : 3 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Pierre enduit peint
- Double vitrage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Peinture Climatisation du séjour Réhaussement toiture
- Travaux à prévoir : Etanchéité terrasse à l'étage
- Taxe foncière : 1200 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/05/2024
Bien proposé par
Céline
end
EI, agent commercial (RSAC 849472295)
