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Maison à vendre 5 pièces - 137,52 m2 BEGLES - 33

Ref : 4326

399 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,18 % TTC
  • Prix hors honoraires: 383000€
503 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 137.52 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BÈGLES BIRAMBITS UNE MAISON DE PLAIN-PIED QUI S'ADAPTE À VOTRE VIE

Maison donnant sur deux rue et permettant de créer un garage ou accès à un stationnement sur le terrain.

Et si vous pouviez avoir une vraie maison familiale à Bègles, avec tout sur un seul niveau, un jardin avec piscine et encore du potentiel pour vos futurs projets ?


Dans le quartier de Birambits, cette maison d'environ 138 m² habitables offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille.

Son principal atout : tout est de plain-pied.

La maison propose une belle pièce de vie composée d'un séjour de 52 m² traversant et d'une cuisine indépendante d'environ 12 m² . Cette organisation permet à chacun de profiter de son espace.

La cuisine fonctionnelle est complétée par une arrière-cuisine, offrant un espace pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'espace nuit comprend quatre chambres, permettant d'accueillir une famille tout en conservant la possibilité de créer un bureau, une chambre d'amis ou un espace télétravail.

Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC complètent l'ensemble.

UNE MAISON À VIVRE DÈS AUJOURD'HUI ET À FAIRE ÉVOLUER DEMAIN

Le jardin apporte une véritable dimension supplémentaire à la maison.

La piscine devient naturellement le point central des journées d'été, tandis que les espaces extérieurs permettent d'imaginer facilement les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Autre particularité intéressante : la parcelle est traversante et accessible depuis deux rues.

Cette configuration offre une réelle souplesse pour vos projets futurs : création ou agrandissement, optimisation du stationnement, modification des accès ou évolution de la maison.

Vous achetez donc une maison fonctionnelle aujourd'hui, avec des possibilités d'adaptation pour demain.

LE CONFORT DU PLAIN-PIED, LA VIE DE QUARTIER

Birambits offre un environnement résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme et proximité des commodités.

Les écoles sont accessibles à pied, les commerces de proximité se trouvent à quelques minutes et les transports permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de Bègles et Bordeaux.

Le tramway et les lignes de bus sont accessibles en quelques minutes, tandis que la gare Saint-Jean et les principaux axes routiers restent rapidement accessibles.

Pour les promenades et les moments de détente, le parc de Mussonville se trouve également à proximité.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Maison de plain-pied d'environ 138 m²
4 chambres
Séjour 52 m²
Cuisine avec arrière-cuisine
Salle de bains + salle d'eau
2 WC
Jardin avec piscine
Parcelle traversante avec accès par deux rues
Potentiel d'évolution et d'aménagement
Écoles, commerces, transports et parc à proximité

Une maison familiale confortable, sans étage, avec piscine et un potentiel qui laisse la porte ouverte à vos projets.

Contactez CENTURY 21 AML Bègles pour découvrir cette maison et imaginer avec nous son potentiel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 137,5 m2
  • Surface habitable : 137,5 m2
  • Surface terrain : 430 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,6 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • salon (16,6 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • arrière cuisine (4,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,9 m2)
    • Rangement (3 m2)
    • dégagement chambre (1,5 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Chambre 4 (10,4 m2)
    • dressing (2,7 m2)
    • Salle de bain (4,6 m2)
    • WC (0,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz et élec
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Bois
  • Double vitrage, plain pied
  • Piscine
  • Volets roulants
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière Isolation toiture Menuiserie externe Année rénovation: 2005
  • Travaux à prévoir : isolation des murs (chiffrage 22 000 €)
  • Taxe foncière : 1181 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26146kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 17/07/2025

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