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Maison à vendre 3 pièces - 102,31 m2 BEGLES - 33

Ref : 4430

350 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 335000€
492 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 3 pièces - 102.31 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BÈGLES MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET VUE DÉGAGÉE SUR LE PARC DU CHÂTEAU

POSSIBLE 3 EME CHAMBRE

Un cadre de vie rare dans des rue souvent méconnue car accès uniquement utilisé par les riverains.

Située dans un environnement recherché de Bègles, cette maison récente de plain-pied vous offre un véritable confort de vie grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son absence totale de mitoyenneté.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 55 m², pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur une cuisine ouverte aménagée, créant un espace chaleureux et baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur l'extérieur.

Développant environ 100 m² habitables (près de 120 m² au sol), la maison se compose de :

Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux belles chambres
Une salle d'eau avec WC
Une buanderie pratique et fonctionnelle
Un garage attenant

Aucun travaux à prévoir : cette maison vous permet de profiter immédiatement d'un intérieur confortable et parfaitement entretenu.

À l'extérieur, vous apprécierez deux espaces distincts :

Un jardin d'accueil à l'avant avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours
Un agréable jardin arrière sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et privilégiée sur le parc du Château de Bègles, un véritable prolongement naturel de votre quotidien.

Une adresse pratique pour une vie facilitée

La maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités :

Commerces et services de proximité accessibles rapidement
Centre commercial Rives d'Arcins à quelques minutes
Tramway ligne C permettant de rejoindre Bordeaux centre et la gare Saint-Jean facilement
Arrêt de bus à environ 200 mètres
Accès rapide aux principaux axes routiers
Proximité du parc de Mussonville, des berges de Garonne et des équipements sportifs et culturels

Une maison, alliant confort moderne, tranquillité et proximité de Bordeaux.

Contactez CENTURY 21 AML Bègles pour découvrir ce bien lors d'une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120,1 m2
  • Surface habitable : 102,3 m2
  • Surface terrain : 700 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • salon (37,3 m2)
    • Cuisine / salle à manger. (18,7 m2)
    • Buanderie (11,9 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Salle d'eau, WC (3,8 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Garage (17,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz et élec
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit peinture
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Construction en 2014 volets électriques. Double vitrage isolation en laine de verre soufflé.
  • Taxe foncière : 1700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9319kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 17/07/2025

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