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maison à vendre 5 pièces - 134,25 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 3615

535 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 509524€
maison à vendre - 5 pièces - 134.25 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BEGLES SEMBAT
Charme Authentique : Maison Bourgeoise de 1906 à Rénover

Située dans un quartier recherché, cette maison bourgeoise de 1906 séduit par son élégance intemporelle et son potentiel remarquable. Construite en pierres avec de magnifiques moulures d'époque, cette propriété offre une véritable immersion dans le passé, prête à être rénovée pour retrouver tout son éclat.

Au Rez-de-Chaussée : Pièce de Vie donnant sur la Cuisine et l'Extérieur, une Chambre et une Salle de Bain.
À l'Étage : Deux Chambres dont une avec Pièce d'Eau, un Bureau (pouvant être aménagé en Salle d'Eau Supplémentaire ou Chambre d'Appoint)

Matériaux de Construction : Pierre
Année de Construction : 1906
Travaux d'Isolation à Prévoir
Rafraîchissement Intérieur à Envisager
Superficie habitable d'environ 134m²
Dépendance au Rez-de-Chaussée
Jardin 366 m²
Possibilité de Stationnement avec un garage

Emplacement Idéal :
Proximité de l'École Marcel Sembat (à quelques minutes à pied)
À 5 Minutes à Pied du Collège Bordeaux Belcier
Accès Facile aux Boulevards et aux Axes Routiers Principaux
À quelques minutes de la Gare de Bordeaux en voiture
à proximité immédiate du Tram Ligne C.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison bourgeoise pleine de charme et d'histoire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 134,3 m2
  • Surface terrain : 366 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • entrée + couloir (13,2 m2)
    • Cuisine (15,9 m2)
    • cellier (2,1 m2)
    • Séjour (18,4 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Salle d eau (7,8 m2)
    • dégagement haut de l'escalier (3,6 m2)
    • Chambre (17,4 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • couloir étage (3,4 m2)
    • suite parentale (19,2 m2)
    • Bureau (8,7 m2)
    • Terrasse
    • Veranda (7,4 m2)
    • dépendance extérieur (3,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • dependance 1 (19,7 m2)
    • dépendance 2 (12,6 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Terrasse

Jardin

Général

  • rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée
  • Abris de jardin
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Véranda Année rénovation: 1960
  • Travaux à prévoir : Isolation electricité
  • Taxe foncière : 2300 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39688kWh/m2.ankg CO2/m2.an88 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 88

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 15/11/2023

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