Immeuble à vendre 160 m2 BEGLES - 33
Ref : 3476
395 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 374408€
Description
BÈGLES BIRAMBITS
IMMEUBLE À FORTE RENTABILITÉ ou
REVENTE A LA DECOUPE
Investisseurs, saisissez une opportunité rare à Bègles !
Cet immeuble en pierre combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Intégralement destiné à l'investissement locatif, il génère actuellement plus de 37 000 € de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité proche de 7 %.
Localisation premium : quartier des Birambits, à deux pas du Dojo Bèglais, du parc de Mussonville, des commerces et des transports, des écoles, lycée.
AUCUNE CARENCE DE LOYER depuis des années.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : un vaste T3 de plus de 90 m² avec jardin avant/arrière, cave et garage indépendant (actuellement loué).
Étage : 5 studios d'environ 11 m² chacun, tous loués depuis plusieurs années, dont 4 avec mezzanine et balcon.
Compteurs électriques individuels.
Les 5 studios sont déjà loués
Atouts investisseurs
Revenus locatifs annuels : + de 37 000 € hors charges
Rentabilité nette proche de 7 %
Commune de Bègles : pas de plafonnement des loyers et pas de permis de louer possibilité de location courte durée
Potentiel de valorisation : création d'une copropriété et revente des lots séparés, forte marge.
Pas de gros travaux à prévoir, mais opportunité de déficit foncier pour optimiser la fiscalité
Un bien rare sur le marché béglais, idéal pour un investissement patrimonial et rentable.
Contactez-nous pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité.
IMMEUBLE À FORTE RENTABILITÉ ou
REVENTE A LA DECOUPE
Investisseurs, saisissez une opportunité rare à Bègles !
Cet immeuble en pierre combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Intégralement destiné à l'investissement locatif, il génère actuellement plus de 37 000 € de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité proche de 7 %.
Localisation premium : quartier des Birambits, à deux pas du Dojo Bèglais, du parc de Mussonville, des commerces et des transports, des écoles, lycée.
AUCUNE CARENCE DE LOYER depuis des années.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : un vaste T3 de plus de 90 m² avec jardin avant/arrière, cave et garage indépendant (actuellement loué).
Étage : 5 studios d'environ 11 m² chacun, tous loués depuis plusieurs années, dont 4 avec mezzanine et balcon.
Compteurs électriques individuels.
Les 5 studios sont déjà loués
Atouts investisseurs
Revenus locatifs annuels : + de 37 000 € hors charges
Rentabilité nette proche de 7 %
Commune de Bègles : pas de plafonnement des loyers et pas de permis de louer possibilité de location courte durée
Potentiel de valorisation : création d'une copropriété et revente des lots séparés, forte marge.
Pas de gros travaux à prévoir, mais opportunité de déficit foncier pour optimiser la fiscalité
Un bien rare sur le marché béglais, idéal pour un investissement patrimonial et rentable.
Contactez-nous pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 160 m2
À savoir
- Taxe foncière : 2500 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/02/2025
Bien proposé par
Xavier
elluard
EI, agent commercial (RSAC 910042381)
