Maison à vendre 9 pièces - 160 m² BEGLES - 33

BÈGLES BIRAMBITS BIEN RARE

VOTRE MAISON ET EGALEMENT VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

Devenez en une seule acquisition propriétaire et investisseur locatif !

Cet immeuble rare offre un double potentiel : l'habiter comme maison principale de plain-pied avec jardin tout en percevant des revenus locatifs à l'étage, ou bien le destiner intégralement à l'investissement immobilier.

Idéalement situé dans le quartier recherché des Birambits, à deux pas du Dojo Bèglais, du parc de Mussonville, des commerces de proximité et des transports.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :
Un spacieux T3 de plus de 90 m², comprenant une pièce de vie de 50 m² avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, jardin à l'avant et à l'arrière sans vis-à-vis, cave et garage indépendant.

Actuellement occupé par les propriétaires, ce logement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

À l'étage :
5 studios, avec mezzanine et balcon pour 4 d'entre eux.
Tous sont loués depuis plusieurs années, garantissant une stabilité locative.

Rentabilité et potentiel

Revenu locatif actuel (T3, garage et studios) : + de 37 000 € annuels hors charges

Commune de Bègles : pas de plafonnement des loyers, ni de permis de louer location courte durée possible

Compteurs électriques individuels

Que vous soyez investisseur en quête de rendement ou particulier souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs, ce bien unique représente une opportunité rare à saisir.

Une visite s'impose !