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Maison à vendre 5 pièces - 150 m2 BEGLES - 33

Ref : 2305

535 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 509524€
462 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 150.0 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BÈGLES BARRIÈRE

MAISON FAMILIALE DE CHARME

Aux portes de Bordeaux, dans le quartier très apprécié de la Barrière de Bègles, découvrez ce véritable cocon familial qui réunit tout ce que l'on recherche : volumes généreux, charme, confort moderne et studio indépendant, terrain piscinable et dépendance aménagée en atelier culinaire.

D'une surface d'environ 150 m² habitables, cette maison séduit par sa luminosité et sa distribution idéale pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte conviviale
Un bureau
Une salle d'eau
WC
Buanderie
Cellier

À l'étage :

Trois grandes chambres (17 à 25 m²), dont deux avec salle d'eau privative
Un deuxième bureau, idéal télétravail
WC indépendant

À l'extérieur :

Un garage
Une dépendance aménagée en atelier culinaire, véritable atout rare
Un terrain piscinable pour profiter pleinement des beaux jours
Une cave

Chaque membre de la famille trouvera son espace, avec la possibilité de combiner vie privée, travail à domicile et moments de partage.

Le quartier Barrière de Bègles offre un cadre de vie recherché :

- Marché de Bègles chaque mercredi matin
- Commerces et écoles accessibles à pied
- Tram, bus et gare à proximité immédiate
- Bordeaux centre en quelques minutes

Un bien rare qui allie authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique aux portes de Bordeaux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 203 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • séjour et Cuisine (40,4 m2)
    • Bureau (6,7 m2)
    • cellier (2 m2)
    • Buanderie (2 m2)
    • WC (2 m2)
    • palier escalier (2,2 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • dressing (3,4 m2)
    • Chambre 2 (15,8 m2)
    • Salle d eau (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • couloir (5 m2)
    • Chambre parental (24,2 m2)
    • salle d'eau. (3,2 m2)
    • mezzanine (10,6 m2)
    • Chambre 4 (9,6 m2)
    • dépendance avec élec (8,7 m2)
    • Cave (7,4 m2)
    • débarras (2,6 m2)
    • Garage (18,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 7 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014
  • Taxe foncière : 1890 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16726kWh/m2.ankg CO2/m2.an135 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 26/11/2024

Bien proposé par Xavier elluard EI, agent commercial (RSAC 910042381)

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