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Maison à vendre 3 pièces - 78 m2 CAMBLANES ET MEYNAC - 33

Ref : 3750

189 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
  • Prix hors honoraires: 175000€
maison à vendre - 3 pièces - 78.0 m2 - CAMBLANES ET MEYNAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

**À Vendre : Charmant Triplex avec JARDIN , Rénové en Plein de Camblanes-et-Meynac**

CENTURY 21 AML vous fait découvrir ce magnifique triplex entièrement rénové, idéalement situé en plein cœur de Camblanes-et-Meynac.

Ce fabuleux triplex annonce une superficie carrez de 78m².
La réalité?
Vous profiterez de 92 m² surface plancher.

Vous serez séduit par le charme des poutres anciennes et l'ambiance chaleureuse de cette habitation unique.

Avec ses 4 pièces, son espace de vie de plus de 30m² dont 2 chambres spacieuses, ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux. Le jardin ensoleillé de 100m², piscinable, est un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Bien que dans une copropriété de 4 appartements, ce bien est plutôt assimilé à une maison, avec son entrée indépendante et sans voisin au dessus. Aucun espace commun à gérer non plus. Les charges de copropriété d'environ 20€ par mois représentent l'assurance du bâtiment.

La proximité immédiate des commerces, des restaurants, des boulangeries et des boucheries vous facilitera la vie quotidienne.
De plus, les écoles maternelle et élémentaire sont à seulement quelques minutes à pied.

Côté transport, plusieurs lignes de bus sont accessibles à quelques pas, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre alliant confort moderne et charme ancien.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien exceptionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 92 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 185 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • pièce de vie (33,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (25,2 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre (15,0 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 240,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2106kWh/m2.ankg CO2/m2.an98 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 27/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010,0 € et 1420,0 € pour 2021

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