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maison à vendre 3 pièces - 225,82 m2 BEGLES - 33

Ref : 2956

598 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 225.82 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BARRIERE DE BEGLES / TOULOUSE

SPECIAL INVESTISSEUR / PROFESSIONNEL/ PROFESSION INDEPENDANTE- CABINET MEDICAL - BUREAU D'ENTREPRISE

Dans un agréable quartier, venez visiter ce bien de plus de 220m².

Il se compose d'un local professionnel et d'une partie habitation.

L'habitation d'environ 85 m² se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, une chambre en mezzanine ainsi qu'une belle salle de bain, un dressing, et des wc individuels.

La partie professionnelle d'une surface globale de 140 m² quant à elle se compose d'une grande pièce de 70m², 4 pièces servant actuellement de vestiaires et bureaux mais dont la destination peut facilement changer au gré de vos besoins, et des wc indépendants. Les combles (env. 40m²) peuvent également être utilisés.

La partie professionnelle bénéficie d'une cour privative de plus de 40m².

Le tout est en état irréprochable, aucun travaux à prévoir autres que ceux qui répondraient à vos besoins.
Possibilité de surélévation.

Très facile d'accès, quartier pavillonnaire, proche de la route de Toulouse.

Les environs: Route de Toulouse - Barrière de BEGLES, Ligne de bus, collège BERTHELOT, Intermarché TALENCE - Hôpital BAGATELLE et ROBERT PIQUE - BORDEAUX NANSOUTY à 5 minutes.

Projet idéal pour un professionnel qui cherche des bureaux, créer un cabinet médical, du Co living, du stockage...

Etudions ensemble les possibilités,

Contactez nous sans tarder!

Prix HAI: 598 000 €
Honoraire à la charge vendeur.

MANDAT n° A878

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Vue globale

  • Surface totale : 251 m2
  • Surface habitable : 225,8 m2
  • Surface terrain : 294 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (16,9 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Autre (0,9 m2)
    • dressing (6,9 m2)
    • Salle de bains (9,5 m2)
    • palier (3,5 m2)
    • Degagement (4,2 m2)
    • palier (10,5 m2)
    • WC (2,9 m2)
    • salon/cuisine ouverte (25,2 m2)
    • suite parentale (15,5 m2)
    • Entrée (15,2 m2)
    • salle de sport (70 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • pièce en plus (13,5 m2)
    • pièce en plus (10,1 m2)
    • Autre (8,8 m2)
    • Bureau (10,6 m2)
    • Autre (8,6 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépis
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1405 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2457kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 14/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240,0 € et 1730,0 € pour 2022

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