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maison à vendre 6 pièces - 176 m2 BEGLES - 33

Ref : 3408

549 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 522858€
maison à vendre - 6 pièces - 176.0 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BEGLES BARRIERE

Profitez de cette jolie maison pierre d'environ 170m² surface plancher répartis sur 3 niveaux.
Passé le sas d'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de + de 35m² et desservant une grande chambre, une cuisine récente aménagée équipée.
L'escalier de droite vous amènera à l'étage où vous découvrirez deux chambres, un bureau et une sde avec wc. Etage magnifique de part ses volumes et ses poutres apparentes. Ces espaces sont tous climatisés.
L'escalier de gauche vous amènera au rez de jardin. Il se compose d'un salon, une chambre, une sdb avec wc, de wc indépendants et d'une grande véranda donnant sur le jardin.

Celui-ci, d'environ 90m², très arboré et lumineux vous permettra de passer vos soirées d'été en toute intimité et d'y installer la piscine de vos rêves...
Les menuiseries, l'isolation des combles la toiture, les velux ont été changés récemment.
Le plus de la maison : un garage avec son espace atelier qui vous permettra d'y garer une petite voiture ou encore tous les vélos de la famille.
Le quartier ?
La Barrière de Begles vous offre la proximité à Bordeaux, la gare Saint Jean, les bus, les commerces de proximité (pharmacie, poissonnerie, boucher, tabac, presse).
Les écoles primaires publiques et privées, le collège Berthelot se trouvent à quelques minutes à pieds.
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MANDAT NUMERO A993
Prix HAI: 549 000 €

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Vue globale

  • Surface totale : 176,7 m2
  • Surface habitable : 176 m2
  • Surface terrain : 220 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,5 m2)
    • Séjour (36,1 m2)
    • Chambre 1 RDC (15,0 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Degagement (10,3 m2)
    • Chambre 2 (14,6 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Bureau (8,9 m2)
    • Salle d'eau, WC (3,9 m2)
    • pièce à vivre (17,2 m2)
    • Chambre 4 (13,9 m2)
    • atelier (3,6 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)
    • couloir (2,5 m2)
    • véranda (21,4 m2)
    • Garage (16,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur et clim. réversible gaz et élec a l'étage
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : électricité refaite en 2009 huisserie 2010 alu double vitrage chaudiere 2012 toiture + iso 2014
  • Travaux à prévoir : véranda à restaurer infiltration tace infiltration dans une chambre
  • Taxe foncière : 2225 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21012kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 15/05/2023

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